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专家:2019年楼市调控不会全国大范畴放松
发表时间:2019-01-19

近年来,中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。然而,展望2019,房地产政策是否会服务于“稳增加”再度有所松动?房地产政策的变革又会对中国经济产生哪些影响?

除此以外,前期房地产调控为克制房地产泡沫踩下了急刹车,但由于政策严厉,刚需购房需要也受到抑制。将来围绕支持刚需首套房的界定可能更为明白,以支撑刚需购房;同时,限购、限售等行政手段也有悖于市场化的操作准则,在投机须要抑制、预期稳固的背景下,未来部分城市也很可能会在此方面呈现改变。另外,配合货币政策环境的整体宽松,房贷利率也会相应出现一定回落。

在笔者看来,房地产政策空间有限的背景下,若想到达“六稳”目标,除了宏观政策调整以外,此次需要出台比以往更多的实质性的改革政策,且加速落田地调,才华够通过释放制度红利的途径,防备经济失速。笔者以为,经济系统改革、土地轨制改造、财税体系改革、加速开放等就恰好是改革开放的重点,若能大刀阔斧的推进,有助于扭转短期政策困境,从长期制度上做出更多探索,扭转预期,牢固经济。

例如,核心经济工作会议就房地产的表述亦提到“因城施策、分类引导”,强调“夯实城市政府主体任务”,结合近期部分城市浮现的房地产调控调整动作,如菏泽取消限售、广州深圳下调房贷利率、珠海放松限购等,笔者认为,这种边际调剂未然发生。

从中心经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,象征着当前决定层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目的。但即便如此,在防危险与“稳增长”平衡之下,斟酌到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面牵连,通过政策微调,进而转变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的后果,也是很大可能会发生的。

(京东数字科技首席经济学家 沈建光)

综上,笔者预期,明年房地产政策的主基调仍将因城施策,以微调为主,考虑到房地产泡沫对经济的诸多危险,预计全国范围内不会迎来大范畴放松的政策调解。当然,与以往“稳增添”的能源源不同,一旦缺少了房地产全面宽松政策的支持,本轮政策发力是否达到防范短期经济下滑的成果尚待考验。

 

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